简述房地产按揭的特点。
(1)房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系。(2)仅从抵押法律关系而言，房地产按揭担保的只能是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务。
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