简述房地产合作开发的特征。
（1）合作开发中负责具体开发的一方必须具有房地产开发资质。 （2）合作开发双方当事人共同投资、共享利润、共担风险。 （3）合作开发的双方当事人在最终分配利润前，开发的项目在法律上属于提供开发载体的一方当事人。
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