金海实业发展有限公司为履行一大宗贸易合同,向你所在行申请综合授信额度6000万元人民币,其中银行承兑汇票4000万元,30%保证金,短期流动资金贷款2000万元,愿承受利率适当上浮,用自有的一栋房产抵押。该公司上年末和本年六月末的几项主要指标分别为:总资产28157万元/29003万元、资产负债率42.6%/44.1%、销售收入21136万元/7544万元、净利润1601万元/587万元、现金流量净额573万元/-191万元、银行承兑汇票余额3225万元/1034万元,无银行借款余额,银行信用记录良好。请就客户授信用途和授信担保事项拟定调查评估要点。
1)大宗贸易合同正本的真实有效性;2.合同标的及结算方式;3.申请人与供应商的业务往来情况;4.所购商品的销售方向、方式或合同;5.抵押物的权证、权属和他项权利;6.拟设定抵押房产的购建价、帐面原值和净值;7.房产的评估净值、依据及评估机构的社会公信力;8.房产自用和售、租清单(.包括售价、租金、承租人、租期、履约情况等);9.房产所在区域同类房产的市价、租金水平;10.房产所在区域同类房产的空置率和二级市场表现。
