某房地产商在同一个小区内开发了四幢楼，分别命名为“牡丹苑”、“兰花苑”、“菊花苑”和“茉莉苑”，并在外观颜色上根据名称分别是红色、蓝色、黄色和白色，因为同时期临近开发水平相当的房地产开发商开发的楼盘采取成本导向定价法的价格定在9000元/m2起并采取了多种折扣的方式，最低折扣到9.2折，因此给本小区根据楼名分别定价8888元/m2起、8788元/m2起、8688元/m2起和8588元/m2起，每栋楼又根据朝向、楼层、单元不同价格有所差异，同时对一次性付款的购房者提供9.5折的优惠折扣。实际销售结果说明该定价较为成功。
根据以上材料回答:
(1)分析该地产商采用了哪种定价方法以及哪些定价技巧。
(2)试述价格策略在房地产市场营销的重要性。
（1）定价方法：因为参考了以成本导向定价的开发水平相当竞争对手的价格，开发商主要采取的定价方法是竞争导向定价的方式，同时因为对手是以成本为导向定价的，价格相当或略低一点，同时也保证了成本定价的底线。定价技巧：①价格折扣与折让：主要是现金折扣；②心理定价：主要用了尾数定价、吉祥数字定价和招徕定价；③差别定价：主要用了形式差别、形象差别和地点差别。
（2）价格策略是房地产市场营销组合中非常重要且独居特色的组成部分，其重要性在于商品价格的变化直接影响消费者的购买行为，影响房地产开发企业的销售业绩和利润目标。
