英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产,2×19年9月30日,董事会决定将一栋自用办公楼对外出租,协议约定租赁期为2年,年租金为240万元,租金于每年年末收取。2×19年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2×15年9月30日取得,其购买价款为20000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧,未计提资产减值准备。转换日,该办公楼的公允价值为21000万元。2×19年12月31日的公允价值为20000万元,2×20年12月31日的公允价值为22000万元。2×21年9月30日,

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英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产,2×19年9月30日,董事会决定将一栋自用办公楼对外出租,协议约定租赁期为2年,年租金为240万元,租金于每年年末收取。2×19年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2×15年9月30日取得,其购买价款为20000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧,未计提资产减值准备。转换日,该办公楼的公允价值为21000万元。2×19年12月31日的公允价值为20000万元,2×20年12月31日的公允价值为22000万元。2×21年9月30日,租赁期届满,英明公司将该投资性房地产出售,其售价为19000万元,并同时收到剩余部分的租金。 假定不考虑其他相关因素,编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)

(1)2×19年9月30日,该固定资产的账面价值=20000-20000/40×4=18000(万元)。 借:投资性房地产——成本            21000   累计折旧           2000(20000/40×4)  贷:固定资产                  20000    其他综合收益                3000 (2)2×19年12月31日 借:公允价值变动损益              1000  贷:投资性房地产——公允价值变动        1000 借:银行存款             60(240/12×3)  贷:其他业务收入                 60 (3)2×20年12月31日 借:投资性房地产——公允价值变动        2000  贷:公允价值变动损益              2000 借:银行存款                   240  贷:其他业务收入                 240 (4)2×21年9月30日 借:银行存款             180(240/12×9)  贷:其他业务收入                 180 借:银行存款                  19000  贷:其他业务收入                19000 借:其他业务成本                22000  贷:投资性房地产——成本            21000          ——公允价值变动        1000 借:其他综合收益                3000  贷:其他业务成本                3000 借:公允价值变动损益              1000  贷:其他业务成本                1000

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