A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下： (1)2010年11月10日A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2011年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。2011年1月1日该办公楼的公允价值为9000万元，账面原值为30000万元，已计提的累计折旧为20000万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。 (2)2011年12月31日该办公楼的公允价值为12000万元。 (3)2012年12月31日该办公楼的公允价值为18000万元。 (4)2013年12月31日租赁协议到期，A公司将办公楼出售，取得价款30000万元。 (1)编制A公司转换日转换房地产的有关会计分录。 (2)编制A公司2011年收到租金、2011年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，同时计算影响2011年营业利润的金额。 (3)编制A公司2012年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，说明2012年12月31日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额。 (4)编制A公司2013年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录，并计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额。
1.借：投资性房地产——成本 9 000 累计折旧 20 000 公允价值变动损益 1 000 贷：固定资产 30 000（3分） 2.借：银行存款 500 贷：其他业务收入 500 （1分） 借：投资性房地产——公允价值变动 3 000 贷：公允价值变动损益 3 000 （1分） 影响2011年营业利润的金额＝－1 000＋500＋3 000＝2 500（万元）（1分） 3.借：投资性房地产——公允价值变动（18 000－12 000）6 000 贷：公允价值变动损益 6 000 （2分） 2012年12月31日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额为18 000万元。（1分） 4.借：银行存款 30 000 贷：其他业务收入 30 000 （1分） 借：其他业务成本 10 000 公允价值变动损益 8 000 贷：投资性房地产——成本 9 000 ——公允价值变动 9 000 （1分） 出售投资性房地产时影响营业利润的金额＝出售时的公允价值30 000－出售时的账面价值18 000=12 000（万元）（1分）
