某高校教学楼施工项目,按照合同规定,计划11个月内建成。但由于施工中期遭遇连续多雨天气,工人人数在前期过多,后期过少,加之校方后来将架空层的格局进行了修改,最后完工时间长达13个月。
问题:
(1)房地产开发项目中,影响工程进度的因素有哪些?
(2)在施工过程中,监理机构委派的监理工程师对进度控制的主要任务是什么?

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某高校教学楼施工项目,按照合同规定,计划11个月内建成。但由于施工中期遭遇连续多雨天气,工人人数在前期过多,后期过少,加之校方后来将架空层的格局进行了修改,最后完工时间长达13个月。
问题:
(1)房地产开发项目中,影响工程进度的因素有哪些?
(2)在施工过程中,监理机构委派的监理工程师对进度控制的主要任务是什么?

(1)影响工程进度的因素有:
①材料、设备的供应情况。包括各项设备是否齐全,是否在日期计划运到;各种材料的供货厂商是否落实、何时交货、检验及验收办法等。
②设计变更对进度的影响。设计的修改往往会增加工作量,延缓工程进度。
③劳动力的安排情况。工人过少会完不成进度计划中规定的任务,而工人过多则会由于现场工作面不够而造成窝工,因而也完不成任务,所以要适当安排工人。
④气象条件。应时刻注意气象条件,天气不好时,则安排室内施工,天气晴朗时,加快室外施工进度。
(2)监理工程师的主要任务:通过完善项目控制进度计划,审查施工单位施工进度计划,做好各项动态控制工作,协调各单位关系,预防并处理好工期索赔,以求实际施工进度达到计划施工进度的要求。

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