为评估某住宅2013年lo月1日的正常市场价格，评估师在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似评估对象的住宅的交易实例作为可比实例，有关资料见题35表
在题35表的交易情况中，正（负）值表示可比实例成交价格高（低）于其正常市场价格的幅度；房地产状况调整中，正（负）值表示可比实例房地产状况优（劣）于估价对象房地产状况导致的价格幅度。另假设美元与人民币的市场汇率在2012年3月1日、lo月1日均为1：6.3；该类住宅以人民币为基准的市场价格在2012年1月1日至2012年2月1日基本保持不变，2012年2月1日至2012年5月1日平均每月比上月下降1％，以后平均每月比上月上升1.5％。
根据以上材料，利用市场比较法测算该写字楼在2012年10月1日的正常市场价格。
（1）测算公式：比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况修正系数×房地产状况修正系数：
（2）求取比准价格VˇA= 1200×100/（100 + 2）×（1－1%）^3×（1 +1.5%）^5×100/（100－5）=11988.12元/平米
（3）VˇB =2100×6.3×100/（100 +5）×（1－1%）^2×（1 +1.5%）^5×100/（100－4）=14195.83元/平米
（4）Vˇc=11800×100/（100－3）×（1 +1.5%）^3× 100/（100 +6）=12000.59元/平米
（5）将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果，则：
估价对象价格=（1988.12+14195.83 + 12000.59）/3
=12728.18元/平米。
