为自己加油

某城市中心一高档房地产项目目前的价格为15000元／平米，正常经营情况下年净收益为500元/平米，资本化率为10％，现在其附近兴建大型商业中心，预计3年后投入使用，并达到与现有商业中心的繁华程度。现有同等周围的房地产价格为20000元/平米，预计新的商业中心建成后房地产的价格也达到20000元／平米。先评估在开始新建新的商业中心时该宗商业地产的价格。