某厂房的建设用地使用权于2004年9月30日以出让方式取得，不可续期，土地到期无偿收回建筑物及土地使用权；建筑物为钢筋混凝土结构，于2005年9月30日建成，建筑面积10000m2，容积率为1.25。因设计原因空调系统比正常多投入120万元，每年多耗电0.5万元。经调查，2013年9月30日，类似工业用途50年建设用地使用权的取得价格为1500元/m2，取得税费为4.5%。类似房地产开发项目土地重新购置价格是购置空地总成本的1.35倍；类似厂房的正常建设成本为1800元/m2，建筑物重置成本是建设成本的1.32倍；房屋门窗、屋顶破损修复需要30万元，空调系统以外的其他设备重置价格为80万元，平均寿命为10年，残值率为零。土地报酬率为7%，房地产报酬率为8%。请计算该厂房2013年9月30日的市场价值。(10分)
价值时点是2013年9月30日，此时土地剩余使用时间为41年。
成本法计算公式：该厂房2013年9月30日的市场价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧
（1）土地重新购建价格
（2）建筑物重新购建价格1800×1.32×1＝2376（万元）；
（3）建筑物折旧
1）物质折旧
①房屋门窗、屋顶破损修复费用30万元
②空调以外的其他设备折旧费＝80×8/10＝64万元
③土地到期，建筑物及土地使用权无偿收回，建筑物使用年限为49年，
长寿命项目折旧费＝（2376－30－80）×8/49＝369.96（万元）
④物质折旧小计：463.96万元
2）功能折旧（功能过剩引起的折旧）
在用建筑物重置成本情况下，功能过剩折旧＝超额持有成本
建筑物折旧小计：463.96+5.98=469.94（万元）
建筑物市场价值＝1643.02＋2376-469.94=3549.08（万元）。
