甲公司承租了一栋建筑面积为10000㎡的旧商业大楼，承租期为20年，前3年租金保持不变，每年为600元/㎡，以后每年递增3％。该公司用1年时间，将该商业大楼装修改造成共有400个摊位的专业市场，装修改造费用共1000万元。装修改造完成后，公司计划将摊位出租，按年收取租金，前2年租金保持不变，以后每年递增5％。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的40％，甲公司目标收益率为10％，装修改造费用在第1年年初一次性投入，其他收支均发生在年末(不考虑空置损失)，请计算该公司达到目标收益率时，前2年平均每个摊位的最低年租金。
（1）前三年每年承租旧商业大楼的租金为 600×10000＝600（万元），设甲公司前2 年平均每个摊位的最低年租金为?元，则甲公司前 2 年的最低年净收益＝400×（1－40％）x/10000＝0.024 （万元）。
（2）甲公司达到目标收益率且满足最低年租金情况下，甲公司的财务净现值为 0。
