现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均商蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下: (1)营林戚本:管护费用为10元/亩·年;地租为50元/亩·年; (2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米; (3)投资收益率:6%。 要求: (1)收获现值法的定义是什么? (2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些? (3)请计算该林分的林木资产评估值。(所得结果均保留两位小数)
(1)收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施戚本(含地租)的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。
(2)需要考虑的因素有:
①林分主伐时的纯收入;②间伐的纯收入;③投资收益率，一般采用平均收益率进行测算;④评估基准日到主伐时的营林成本;⑤林分质量调整系数K。
(3)根据上述指标，评估过程及结论如下:
预测主伐时亩蓄积量=K值×林分主伐标准蓄积=15÷10×16=24(立方米)由于该林木经营不存在间伐，且基准日至主伐时各年营林戚本相同，故原收获现值法公式即可简化为:
