图3所示为北方某城市一老旧居住小区改造方案，总规划面积25公顷，主要规划条件及方案布局如下：
(1)地段南侧和东、西两侧为城市次干路，地段北侧为城市支路。
(2)依据项目策划建议，小区中心保留四栋18层塔式住宅，其他居住组团可适当采用围合式布局。
(3)小区北侧中部布置有幼儿园和文化活动中心，西南角布置小学，东南角是为小区及周边地区服务的商业综合体，在其北侧和东侧设置地下停车库出入口。
(4)小区设置地下停车库，停车位数量符合规划。
【问题】
试分析该方案存在的主要问题及理由。
（1）北方城市建筑不宜采用围合式布局，住宅之间间距不够，建筑密度过大，影响采光，组团内部没有宅前绿地，只有中心绿地，整体绿化率不够。 （2）居住组团内全部采用围合式布局不合理，导致东西向日照不满足要求。 （3）北侧幼儿园距离中间保留的18层建筑较近，日照易受其影响且幼儿园应当布置在中心绿地附近。 （4）小区地下车库的出入口数量太多，且直接开向城市道路，既不利于居住区封闭式管理，有扰乱城市交通秩序。 （5）根据比例尺，商业东侧的地下停车场出入口距离城市干道交叉口的距离约为50m，不满足规范，该距离自道路红线交叉点量起不应小于70m。 （6）东南角沿街商业综合体沿街面长度约达到200m，按照规范，当建筑物沿街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿过建筑物的消防车道。 （7）四个方向部分建筑退道路红线距离不足，应满足《城市居住区规划设计标准》（GB 50180—2018）的要求。 （8）小学出入口设置不合理，应设置2个出入口。
