某商品住宅的固定成本为400万元,单位建筑面积的变动成本为2000元,项目完工后可供出售的建筑面积为10000平方米,预计成本加成率为30%,各项税费的平均税率为5%,但开发商希望能够从该项目中获得40%的投资回报。试分别采用成本加成定价法和投资收益定价法计算该住宅价格的适宜水平。
成本加成法:单位价格=(400+2000)(1+30%)/(1-5%)=3284元/m2
投资收益定价法:单位价格=(400+2000)(1+40%)/(1-5%)=3537元/m2
某商品住宅的固定成本为400万元,单位建筑面积的变动成本为2000元,项目完工后可供出售的建筑面积为10000平方米,预计成本加成率为30%,各项税费的平均税率为5%,但开发商希望能够从该项目中获得40%的投资回报。试分别采用成本加成定价法和投资收益定价法计算该住宅价格的适宜水平。
成本加成法:单位价格=(400+2000)(1+30%)/(1-5%)=3284元/m2
投资收益定价法:单位价格=(400+2000)(1+40%)/(1-5%)=3537元/m2
