某商品住宅的固定成本为400万元,单位建筑面积的变动成本为2000元,项目完工后可供出售的建筑面积为10000平方米,预计成本加成率为30%,各项税费的平均税率为5%,但开发商希望能够从该项目中获得40%的投资回报。请你分别采用成本加成法、变动成本定价法和投资收益定价法三种方法,计算一下该住宅价格的适宜水平是多少。
答案要点:
成本加成法:单位价格=(400+2000)(1+30%)/(1-5%)=3284(元/m2)
变动成本定价法:单位价格=4000000/10000+2000=2400(元/m2)
投资收益定价法:单位价格=(400+2000)(1+40%)=3360(元/m2)
