李某以自有房屋为抵押，向银行借款20万元，双方在5月4日签订了抵押合同，但未办理登记。后李某又向王某借款30万元，以上述房屋为抵押，双方在5月6日签订了抵押合同，并于5月10日办理了抵押物登记。因王某认为房屋价值太小，李某又将一祖传玉器交给王某，双方签订了质押合同。现李某无力返还借款，且银行和王某的债权都已到清偿期，房屋拍卖得款25万元，玉器拍卖得款8万元。问：(1)银行和王某对拍卖房屋的价款是否享有优先受偿权?说明理由。(2)王某对拍卖玉器的价款是否享有优先受偿权?说明理由。(3)拍卖房屋和玉器的价款应如何清偿债务?
(1)银行不享有优先受偿权;王某享有优先受偿权。理由：房屋抵押应当办理抵押物登记.抵押权自登记时设立。所以李某与银行的抵押合同虽生效.但抵押权未成立。李某与王某就房屋抵押签订抵押合同并办理了登记，抵押权自登记之日设立。(2)王某享有优先受偿权。因李某与王某就玉器订立的质押合同白玉器交给王某时生效。(3)拍卖房屋和玉器的价款应用于优先偿还王某的借款，剩余部分用于偿还银行的借款。
