待评估土地位于城市开发区内，系待开发建设的七通一平空地，规划用途为工业用地，土地使用权年限为50年，面积为12000平方米。评估基准日为2008年lO月1日。经过市场调查选取比较实例三个，情况如表1所示：
评估人员经市场调查获得以下资料：
（1）评估人员判断分析认为：A为招标出让，价格约低于正常价格4％；B为协议出让；价格约低于正常价格10％；C为拍卖，价格约高于正常价格5％。
（2）根据测算，该市近1年来，平均每月地价上涨约一个百分点。
（3）由于交易实例C与待评估土地处于同一区域，故其区域因素修正系数为100／100；交易实例A.B采用直接比较法进行打分，如表2所示：
（4）经分析判断各实例因地形、面积因素差异形成的修正系数分别为：
A：100／97 B：100／102 C：100／103
（5）待评估土地规划容积率为2.5，以其得分为100，容积率每上升O.5，得分增加5分。
（6）折现率取10％。
要求：采用市场法评估该地块的转让价格。（计算结果以“元”为单位，取整）
