待评估地块为一商业用途的空地，面积为600m²,要求2005年5月对其进行评估。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略），选出3个交易实例作为比较参照，交易实例有关情况见下表。
已知以下条件：
交易情况正常。
2004年10月以来，土地价格平均每月上涨1%。
交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正关系情况可参照下表进行判断。
注：（1）比较标准以待估地块的各区域因素为标准，即待估地块的区域因素分值为100。
（2）待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
（3）折现率为8%。
求该待佔地块的评估值。
解：（1）进行交易情况修正。从评估人员的调查中未发现交易实例的交易有什么特殊情况，均作为正常交易看待，故无需修正。
（2）进行交易时间修正。交易实例A交易时间修正系数=107+100=1.07
交易实例B交易时间修正系数=107÷102=1.05
交易实例C交易时间修正系数=107÷103=1.04
（3）进行区域因素修正。交易实例A与待估对象处于同一地区，无需作区域因素调整。
交易实例B区域因素修正系数=100÷86=1.163
交易实例C区域因素修正系教=100÷93=1.075
（4）进行个别因素修正。
关于面积因素修正。由于待估对象的面积大于3个交易实例地块，就商业用地而言，面积较大便于充分利用，待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
土地使用权年限因素修正。除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外，交易实例A与C均需作使用年限因素修正，修正系数计算如下（折现率为8%）：
