某写字楼的持有期估计为l0年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10%，转让税费为转售价格的6%。 请计算该写字楼目前的收益价值。
选用预知未来若干年后价格的收益公式：
注：本题中应注明期间报酬率和期末报酬率相同，均为8%。
某写字楼的持有期估计为l0年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10%，转让税费为转售价格的6%。 请计算该写字楼目前的收益价值。
选用预知未来若干年后价格的收益公式：
注：本题中应注明期间报酬率和期末报酬率相同，均为8%。
