运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有()。

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运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有()。

A.净收益由总收益扣减总费用求得
B.总收益通常以客观收益为基础计算
C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
D.总费用通常包括折旧费.管理费.维修费.保险费.税金等
E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
正确答案ABCE
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