试述银行如何确定抵押率。
所谓抵押率，是指抵押贷款本息之和与抵押物作价之比。抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、贷款期限、抵押物的品种和抵押物估价的准确程度等因素。为了科学合理地确定抵押率，银行应本着防范风险的原则、公平的原则和经济的原则，针对以下问题进行分析：第一，贷款项目的风险。银行对那些投资风险大或是企业经营效果差、管理水平低、产品积压的贷款项目，除了在发放贷款时进行必要的控制外，抵押率也要适当降低一些。第二，抵押人资信状况。对资产实力匮乏、信誉较差的抵押人，抵押率应适当低些；反之，略高一些。第三，抵押物的品种。抵押物的抵押率与抵押品的质量高低成正比，抵押品的质量越高，抵押率也相应比较高。第四，贷款期限。抵押率与贷款期限成反比。
