试述房地产开发的基本流程。
房地产开发是一个复杂的生产过程，包含许多环节，大致要经过以下几个步骤： （1）项目备案——房地产开发项目手册。房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或者取得划拨土地使用权以后，到建设主管部门备案，领取房地产开发项目手册。 （2）设计——建设工程规划许可证。房地产开发企业应当在完成项目规划设计和建筑设计以后，向有关部门申请建设工程规划许可证。 （3）进行项目施工单位招标，确定项目工程施工单位。工程施工招标，一般由招标代理公司组织，完成招标以后，房地产开发企业应与中标人签订项目工程施工合同。 （4）申领建设工程施工许可证，开工建设。房地产开发企业应当按照有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。建设单位应当自领取工程施工许可证之日起3个月内开工。 （5）建设项目的竣工验收和竣工备案。房地产开发项目竣工以后，房地产开发企业应当申请项目所在地县级以上地方政府房地产开发主管部门组织进行验收，通过竣工验收后，及时到建设主管部门进行项目竣工备案。
