论述小产权房的权属。
实践中小产权房主要有以下两种类型：一是城镇居民购买农民宅基地的房屋；二是购买在集体土地上规模建设的项目中的房屋。其中集体土地上大规模建设的又可分为三种情况：一是没有用地批准的；二是有用地批准，但没有办理规划建设许可的；三是用地和规划建设手续合法，但违法违规出售的。(1)城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民不能取得房屋的所有权，房屋仍然归农民所有。(2)用地和规划手续合法的集体建设用地上建造的房屋，违法出售的，购房人不能取得所购房地产的权属，但投资建设单位可以合法取得投资建设的房地产的权属。(3)用地违法的，如占用基本农田违法建设的房屋，投资建设的单位和个人除承担违法用地的法律责任外，不能取得房屋的产权；购买该房屋的单位和个人也不能取得房屋的产权。(4)用地合法，但没有规划建设许可建造的房屋，投资建设主体在承担相应的法律责任后，应申请补办规划建设许可，如果补办成功，可以取得房屋的产权；违法出售的，购房人不能取得房屋权属。
