试述我国住房置业担保的特征。
(1)我国的住房置业担保具有垄断性。《住房置业担保管理试行办法》第13条规定，一个城市原则上只设一个担保公司，以行政区内的城镇个人为服务对象；县(区)一般不设立担保公司，个人住房贷款量大的县(区)可以设立担保公司的分支机构。(2)政府对住房置业担保进行了严格的规制。住房置业担保公司由建设行政部门主管；置业担保公司的设立必须经审核批准；置业担保公司的业务活动必须遵循一定的规则。(3)住房置业担保公司具有较充分的专业优势。住房置业担保公司在住房信贷和房地产市场上都具有专业优势，这主要表现在人才、技术、信息、服务等方面。
