试述业主大会决定有效通过的条件。
（1）业主大会作出以下决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主并且占总人数三分之二以上的业主同意：（2分）一是筹集和使用专项维修资金；（1分）二是改建、重建建筑物及其附属设施。（1分）
（2）业主大会作出以下决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主并且占总人数过半数的业主同意：（1分）
一是制定和修改业主大会议事规则：（1分）
二是制定和修改管理规约；（1分）
三是选举业主委员会或者更换业主委员会成员：（1分）
四是选聘和解聘物业服务企业；（1分）
五是有关共有和共同管理权利的其他重大事项。（1分）
