试述房屋租赁合同登记的效力。
《城市房地产管理法》第54条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同……并向房产管理部门登记备案。”《商品房租赁管理办法》第14条第1款规定：“房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。”但房屋租赁合同未按上述规定进行登记的，并不影响租赁合同的效力；因为《城市房地产管理法》并未规定房屋租赁合同须经登记生效。此外，《房屋租赁解释》第4条也明确规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确定合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。由此可见，租赁合同登记既非生效要件，亦非对抗要件，在当事人无特约的场合，房屋租赁合同未登记不影响租赁合同的效力。（P247）
