某写字楼占地面积400平方米，建筑面积1600平方米，用于对外出租，每月租金收入5万元，年相关费用及税金为16万元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均为50年，己知建筑物还原利率为10%，土地还原利率为8%。评估人员运用成本法估算出建筑物市场价值为150万元。
要求：评估该写字楼所占土地的公平市场价值。（计算结果以“万元”为单位，保留整数）
（1）房地合一的年总收入=5*12=60（万元）（1分）
（2）房地合一的年总费用＝16（万元）（1分）
（3）房地合一的年纯收益=60-16=44（万元）（1分）
（4）建筑物折旧率=1/50*100%=2%（2分）
（5）建筑物的年纯收益＝150*（10%＋2%）=18（万元）（2分）
（6）土地的年纯收益拼44-18=26（万元）（1分）
（7）建筑物的评估值＝26/8%*[1-1/（1+8%）50］=318（万元）（2分）
