待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估师建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元,评估人员运用市场比较法求得土地使用价格为每平方米1000元,试用建筑物残余估价法估测建筑物的价值。

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待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估师建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元,评估人员运用市场比较法求得土地使用价格为每平方米1000元,试用建筑物残余估价法估测建筑物的价值。

解:(1)计算房地合一状态下的总收入:总收入=3000×12=36000(元)(2)总费用=7600(元)(3)计算总收益:总收益=36000—7600=28400(元)(4)计算土地收益:土地收益=1000×300×7%=21000(元)(5)计算建筑物收益:建筑物收益=28400—21000=7400(元)(6)建筑物折旧率=1/25×100%=4%(7)建筑物价格=7400/(8%+4%)=61667元

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