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建筑物残余估价法的基本思路是什么？

建筑物残余估价法，是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。在计算属于土地的纯收益时，_般是以市场法或成本逼近法等求得土地价格后乘上土地的还原利率便可得到。建筑物残余估价法从评估原理的角度属于收益法。