某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩10万元，土地开发费为每平方米200元，土地开发期为1年，土地取得费在开发期初一次投入，土地开发费在开发期内均匀投入，银行贷款年利率为6％，开发商要求的投资回报率为10％，当地土地出让增值收益率为15％，试评估该土地的价值。
解：该土地的各项投入成本均已知，可用成本法评估。(1)计算土地取得费(含税费)：土地取得费=10万元／亩=150(元／平方米)(1亩=667平方米)(2)计算土地开发费：土地开发费=200(元／平方米)(3)计算投资利息：投资利息=(1)×6％+(2)×6％×50％=150×6％+200×6％×50％=9+6=15(元／平方米)(4)计算开发利润：开发利润=[(1)+(2)]×10％=(150+200)×10％=35(元／平方米)(5)计算土地价值：土地单价=[(1)+(2)+(3)+(4)]×(1+15％)=(150+200+15+35)×(1+15％)=460(元／平方米)土地总价=460×15000=6900000(元)该宗土地单价为460元／平方米，总价为6900000元。
