为自己加油

简述环境成熟修正法的含义和计算公式。

环境成熟度即配套设施达到的程度。任何一块土地的利用除必须具备一定规模的土地外，还需要邻近有各种设施与之相配合，才能达到有效的利用。有的虽然同属于一种使用地区，但彼此之间的环境成熟条件尚有差距，在运用市场法估价的时候，应进行成熟度修正。其方法是首先要找出交易实例和待估对象之间环境条件成熟的差距，即找到待估对象达到交易实例同等环境成熟程度所需的时间，然后以交易实例价格乘以复利率的折现值即可。其计算公式为：房地产价格=调整系数×交易实例价格。