简述融资租赁的概念及判断标准
融资租赁是指出租人实质上将与租赁 资产所有权有关的风险和报酬都转移给承租人 的种租赁。根据我国《企业会计准则第21 号--租赁》的规定，满足下列标准之一的，即认定为融资租赁：(1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给 承租人。(2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的 购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资 产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合 理地确定承租人将会行使这种选择权。(3) 即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁 资产使用寿命的大部分（大于等于75%)。(4)承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现 值，几乎相当于（大于等于90%)租赁开始日 租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日最 低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。(5)租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有 承租人才能使用。
