设计条件 1.某用地内拟建办公建筑，用地平面如图所示。 2.用地东北角界线外建有城市绿地水泵房，用地南侧城市道路下有地铁通道。 3.拟建办公建筑的控制高度为30m。 4.当地的住宅建筑日照间距系数为1.5。 5.规划要求： (1)拟建办公建筑地上部分后退城市道路红线不应小于10m，后退用地界线不应小于5m。 (2)拟建办公建筑地下部分后退城市道路红线、用地界线不应小于3m，后退地铁通道控制线不应小于6m。 6.拟建办公建筑和用地界线外建筑的耐火等级均为二级。
解题要点
1.满足设计任务书与题意要求。
2.满足日照间距要求。
3.满足多层、高层民用建筑设计防火规范的最小防火间距要求。
4.满足地上和地下建筑与设施退线要求。
作图提示
1.分析、计算与画（标）出北、东、西办公建筑地下部分后退用
地界线3m，南面用地因面临城市道路向北后退道路红线为6m。
2.分析、计算与画（标）出拟建地下部分最大可建范围西边线与西侧住宅的间距为8m。
3.分析、计算与画（标）出防火间距与画出拟建办公建筑地上部分最大可建范围线与城市绿地水泵房（按民用建筑）的间距为9m。
4.分析、计算与画（标）出日照间距与画出拟建办公建筑地上部分最大可建范围线与北侧住宅的间距为45m。 5.计算拟建办公建筑地下部分最大可建范围面积是5040m
。即41×86+21×72+(9-3.14×9÷4)=3526+1512+(9-7.065)=5038+1.935=5039.93≈5040m 。注：(9-3.14×9÷4)为参照直交路口弯道面积计算公式r -πr A，r=3。提示：考生如果按退线直角算到5038m 而结束，就不能得分，因差一步趋近面积计算，即地下室凹角导个，1=3m圆弧增加1.935m 面积，因此与退线和间距无关。
