根据最新监管政策，商业银行对个人住房贷款客户的借款利率和首付款比例，应根据（　）区别核定。

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根据最新监管政策，商业银行对个人住房贷款客户的借款利率和首付款比例，应根据（　）区别核定。

A.首次购房或非首次购房
B.新建住房或二手住房
C.期房或现房
D.贷款方式
正确答案A
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