南京市区某房地产开发公司，具备一级建筑资质，2013年发生如下经济业务： (1)销售自建商品房一栋，取得销售收入5000万元，已知工程成本为2560万元，成本利润率15%。 (2)1月1日公司以一栋商品房抵押给银行，取得贷款1200万元，贷款期限1年，贷款年利率8%，贷款期间该商品房已给银行使用以抵付利息。 (3)2月1日发生下列两笔业务：①将一处土地使用权投资人股于本市A企业，每月底取得固定利润20万元；②将一幢办公楼作价1500万元投资入股于本市B企业，参与B企业利润分配，共同承担投资风险。 (4)该公司下设非独立核算的汽车队取得运营收入500万元，其中支付给其他单位承运费200万元。 要求：根据上述资料，回答下列问题，每问均为共计金额，要求以万元为单位，得数保留2位小数。 要求(1)计算房地产开发公司销售自建商品房应纳营业税。 (2)计算房地产开发公司用商品房抵顶贷款利息应纳营业税。 (3)计算房地产开发公司对外投资业务应纳营业税。 (4)计算房地产开发公司应纳“交通运输业”营业税。 (5)计算房地产开发公司2013年全年应纳营业税合计。 (6)计算房地产开发公司2013年全年应纳城市维护建设税。
(1) 销售自建商品住宅应缴纳建筑业营业税2560*（1+15%）*3%=88.32（万元）销售自建商品住宅应缴纳销售不动产营业税5000*5%=250（万元）销售自建商品房应纳营业税合计：88.32+250=338.32（万元）(2) 房地产开发公司的商品房借给银行使用抵付利息，实为将商品房出租给银行使用，按服务业、租赁业缴纳营业税。应纳营业税＝1200×8%×5%＝4.8（万元）(3) 土地使用权投资人股分固定利润交营业税，应纳营业税20*11*5%=11（万元）共担风险的不交营业税(4)应纳“交通运输业”营业税=（500-200）*3%=9（万元）(5) 013年全年应纳营业税=338.32+4.8+11+9=363.12（万元）(6)2013年全年应纳城市维护建设税=363.12*7%=25.42（万元）
