某房地产开发公司建造并出售了一幢写字楼，取得销售收入8000万元(营业税税率 为5％，城市维护建设税税率为7％，教育费附加征收率为3％)。该单位为建造此楼 支付地价款1000万元，房地产开发成本2000万元，房地产开发费用中的利息支出 为1000万元(能够按照转让房地产项目计算分摊并提供工商银行证明)。按规定其 他房地产开发费用的计算扣除比例为5％。 要求：分析并计算泼单位应纳土地增值税额(计算过程及结果保留两位小数)。
转让房地产的收入额=8000万元确定扣除项目：1 取得土地使用权所支付的金额=1000万元 2 房地产开发成本=2000万元 3 房地产开发费用=（1000+2000）*5%+1000=1150万元4 费用加计扣除=（1000+2000）*20%=600万元 5 与转让房地产相关税金=8000*5%（1+7%+3%）=440万元扣除项目金额=1000+200+1150+600+440=5190万元转让房地产的增值额=8000-5190=2810万元增值额与扣除项目金额的比率=2810/5190*100%=54%应纳土地增值税额=2810*40%-5190*5%=861.5万元
