根据我国现行法律制度，商品房预售（ ）。
A.必须交付全部土地出让金 B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证 C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证 D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金
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