下列房地产交易行为中，不需要缴纳土地增值税的有（ ）。

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下列房地产交易行为中，不需要缴纳土地增值税的有（ ）。

A.房地产公司出租别墅
B.非营利的基金会将合作建造的房屋转让
C.房地产公司通过国家机关将其拥有的房屋赠与学校
D.城市居民之间互换自有居住用房屋且经当地税务机关核实
E.房地产开发企业开发建造房屋建成后开发企业自用的
正确答案ACDE
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