甲公司为一家上市公司，有关资料如下：（1）2021年6月10日，甲公司对一栋自用办公楼进行改扩建，改扩建前该办公楼的原价为3500万元，原预计使用年限为25年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，已计提折旧500万元，未计提减值准备。税法上折旧年限、折旧方法、预计净残值与会计上一致。在改扩建过程中领用工程物资310万元，领用一批自产产品，成本为30万元，市场价格为40万元，发生改扩建人员薪酬153.2万元，已用银行存款支付。（2）该办公楼改扩建工程于2021年9月30日达到预定可使用状态。甲公司对改扩建后的办公楼仍采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为零。（3）2021年12月31日，甲公司以租赁方式将该办公楼对外出租，租赁期为3年，每年租金为320万元，每年年末收取租金，第1年租金于2022年年末收取，租赁期开始日为2021年12月31日。甲公司对租出的投资性房地产采用成本模式计量，出租后，该厂房仍按照原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。
假定：不考虑增值税等其他因素。要求：（1）编制甲公司办公楼改扩建的相关会计分录；（2）编制2021年12月31日甲公司与该项房地产的有关会计分录；（3）编制2022年12月31日甲公司与该项房地产的有关会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
（1）编制甲公司办公楼改扩建的相关会计分录：借：在建工程 3000累计折旧 500贷：固定资产 3500借：在建工程 493.2贷：工程物资310库存商品30应付职工薪酬153.2借：应付职工薪酬 153.2贷：银行存款 153.2借：固定资产 3493.2 贷：在建工程 3493.2 （2）编制2021年12月31日甲公司与该项房地产的有关会计分录：借：管理费用 43.67贷：累计折旧 43.67（3493.2/20×3/12）
借：投资性房地产3493.2累计折旧 43.67（3493.2/20×3/12）贷：固定资产 3493.2投资性房地产累计折旧43.67（3）编制2022年12月31日甲公司与该项房地产的有关会计分录：借：其他业务成本174.66（3493.2/20）贷：投资性房地产累计折旧174.66借：银行存款 320 贷：其他业务收入320
