案例:宏天公司,为中外合资企业,经营饮食娱乐行业,其母公司香港宏天公司前身为20世纪40年代成立的一间小酒吧,目前在香港开设四家分店。宏天公司成立于1997年,主要是在银海市某商业中心经营卡拉OK音乐酒廊及中西餐饮,所处地理位置为深圳市罗湖区最繁华的街区之一,并被市政府规划为饮食娱乐一条街,依托较优越的地理位置,该司目前生意兴隆。
银海市原为经济特区,目前其政策优势渐渐淡去,许多大工厂、公司、企业纷纷外迁,发展步伐放慢,这一流动人口占大部分的城市,经济涨衰在此被放大。
从报表上看,截至2015年6月末,该司总资产5468万元,净资产5275万元,2014年主营业务收入4700万元,净利润1155万元,2015年上半年主营业务收入2307万元,利润总额683万元。
宏天公司于2015年以2亿元购买某商厦商铺,用作经营大型休闲会所,向A银行申请10年按揭贷款1亿元。本笔贷款同时由该商厦的开发商B公司提供回购担保,该商厦为B公司开发的第一个楼盘。
目前,该笔按揭贷款供款情况正常。
请对以上信贷业务进行五级分类并说明理由.
从行业方面看,饮食娱乐行业如卡拉OK酒廊及中西餐饮业的进入和退出门槛均较低,普遍而言此类企业资产和经营规模不大,地域分布较广,竞争激烈,且易受经济周期、非典等突发因素影响,从而使经营呈现出较大波动性。
从市场方面看,不能确定该市经济在近几年内持续走强,使得商业项目不确定性风险大幅度增加。
从按揭物业特性看,本次按揭物业为商业用途,价格高,资金需求大,投资回收期长,对投资人的资金运营能力、商业经营能力和持续发展要求非常高。
另外,由于回购担保人为房地产开发企业,其担保能力受其项目开发周期影响较大,过往无经营业绩,难以确切判断其回购能力。
本笔贷款期限长,金额大,存在一系列不利于贷款偿还的因素,应列为关注类。
