某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。
答：（1）年租金收入2.5×12=30（万元）
（2）计算年经营费用
①房地产税=30×12%=3.6（万元）
②管理费=30×5%=1.5（万元）
③房屋原值=1000×3000=300（万元）
④修缮费=300×2%=6（万元）
⑤保险费=300×3‰=0.9（万元）
⑥家具年折旧费=10×（1-2%）÷10=0.98（万元）
⑦年经营费用=3.6+1.5+6+0.9+0.98=12.98（万元）
（3）年净收益=30-12.98=17.02（万元）
（4）该写字楼套间的价格=137.099（万元）
