下列有关净收益的说法不正确的是
A.净收益是指归属于房地产的收入除去各种费用后的收益 B.实际收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估 C.只有客观净收益才能作为评估的依据 D.房地产的实际净收益就是客观净收益
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