本案《认购书》是否有效？为什么？
B；
本案《认购书》被认定为商品房买卖合同，但该合同无效。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中恒兴公司在原告起诉前未取得涉案商品房1-4层的预售许可证，属于“出卖人未取得预售许可证证明而与买受人订立的商品房预售合同”，因而应当认定为无效合同。
本案《认购书》是否有效？为什么？
本案《认购书》是否有效？为什么？
B；
本案《认购书》被认定为商品房买卖合同，但该合同无效。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中恒兴公司在原告起诉前未取得涉案商品房1-4层的预售许可证，属于“出卖人未取得预售许可证证明而与买受人订立的商品房预售合同”，因而应当认定为无效合同。
