简述房地产财务盈利能力分析需要选择性计算的主要评价指标。
（1）财务内部收益率（FIRR）；（2）财务净现值（FNPR）；（3）投资回收期；（4）投资利润率；（5）资本金利润率；（6）资本金净利润率。
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