试述房地产市场细分依据之人口细分。
（1）人口细分是按照人口的一系列性质因素所造成需求上的差异来细分市场。（2）人口细分通常考虑的因素有：年龄、性别、职业、收入水平、教育程度、宗教信仰、家庭规模、家庭类型、家庭代际数等：①家庭规模主要是指家庭人口数量多少以及家庭组织范围大小。我国家庭规模呈现逐渐下降趋势，随着计划生育政策的改变，又会有所变化。都会影响着对住房的需求；②家庭类型是指家庭成员之间的关系。不同的家庭类型表现为家庭人口数量以及家庭辈数和人员关系的不同，对于住宅的居住面积，附属面积以及公共活动空间面积所占比重会有不同的需求；③家庭代际数是指家庭成员有几代人构成。家庭代际数影响着住宅的需求量和住房的户型等。
