试述房地产开发项目建设工程合同是如何按照合同包括的工程范围及承包关系的不同而划分的。
有些开发项目较大，则承建单位往往不止一个。开发商可采取总包合同形式，或者由开发商直接发包的专业承包式。如果工程项目较小，则开发商可采用独立承包的模式发包。
（1）总承包合同：总包是指一个建设项目的全过程或某个阶段的全部工作由一个承包人负责组织实施，据此签订的合同称为总包合同，在这种情况下，由总承包人负责将若干专业工作分包给专业承包单位，并统一协调和监督他们的工作，在一般情况下，开发商只与总承包人直接联系而与各分包商不直接发生关系，这种总包合同形式便于开发商对项目建设进行管理和监督，降低工作量，有利于减少现场管理人员数量。
（2）开发商直接发包的专业承包合同：这种方式是指在同一开发项目上，开发商直接把工程分包给各承包人，并由此签订正式合同。在这种情况下，开发商直接与各承包人联系，现场协调工作较为复杂，若开发商工作人员较多且具备此能力，则可由开发商自行负责，否则这样的合同管理模式对开发商是极为不利的，大量的协调工作会带来大量的索赔。
（3）独立承包合同：当开发项目较小，技术要求较为简单时，则开发商可将开发项目的建设任务发包给一家承包人独立完成。这种承包方式对开发商的管理工作是有利的。
