设计条件
1.某开发商有一已征建设用地，拟建3层和10层住宅。用地西北角已建一幢9层住宅，长×宽=24m×12m，耐火等级为二级；用地东南角有一需保留的古亭，长×宽=20m×20m，高10m，耐火等级为三级；用地南侧隔城市道路有一古城墙，其余三侧也紧临城市道路。具体条件如图所示。
2.拟建3层住宅高10m，耐火等级为二级；拟建10层住宅高30m，耐火等级为二级。
3.当地日照间距系数为1.2。
4.要求建筑控制线后退道路红线5m，3层住宅和10层住宅分别后退道路南侧古城墙30m和45m，后退古亭12m和20m。
解题要点
1.应满足日照间距要求。
2.满足《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》的防火间距。
3.正确理解建筑控制线、道路红线及古建筑、古遗迹保护范围的概念。
作图提示
1.为满足已建9层住宅的日照，新建3层住宅的可建范围线距其南侧为10×1.2=12m；10层住宅的可建范围线距其南侧为30×1.2=36m。
2.已建9层住宅属中高层建筑，新建3层住宅属低层建筑，根据《建筑设计防火规范》，已建9层住宅东侧与新建3层住宅可建范围线的距离为6m。10层住宅属高层建筑，根据《高层民用建筑设计防火规范》，已建9层住宅东侧与新建10层住宅可建范围线的距离应为9m。
3.已建9层住宅的防火间距及古亭的保护距离，在角部应为以相应间距为半径的圆弧。
4.3层与10层住宅可建范围面积差计算：
(1)西北角：
(36-12)×(24-5)+(9-6)×(12-5)+1A×3.14×(9×9-6×6)≈456+21+35≈512m
(2)东南角：
(20-12)×(20-5)+1A×3.14×(20×20-12×12)≈120+201≈321m
(3)南侧：
(45-30)×(200-5-20-12)=15×163=2445m
(4)面积总计：
512+321+2445=3278m
