说明该项目选择简易计税方法计征增值税的理由。
一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法。房地产老项目是指以下两种情况：
（1）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；
（2）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》，但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
根据题目描述属于第二种情况，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前，属于销售自行开发的房地产老项目，可以选择简易计税。
