承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%。不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年50000元续租5年，也有权选择以1000000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。 在第4年，该房产所在地房价显著上涨，甲公司预计租赁期结束时该房产的市价为2000000元，甲公司在第4年年末重新评估后认为，能够合理确定将行使上述购买选择权，而不会行使上述续租选择权。在第5年末甲公司实际行使了购买选择权。(P/A,5%,10)＝7.72；(P/A,5%,5)＝4.3298；本题计算结果保留整数。要求：(1)编制甲公司在租赁期开始日的会计分录；(2)编制甲公司行使购买选择权的会计分录。
（1）在租赁期开始日，可以合理确定将行使续租选择权，租赁期确定为10年： 借：使用权资产 386 000【50 000×（P/A,5%,10）】 租赁负债——未确认融资费用 114 000（倒挤） 贷：租赁负债——租赁付款额 500 000（50 000×10） （2）该房产所在地区的房价上涨属于市场情况发生的变化，不在甲公司的可控范围内。因此，虽然该事项导致购买选择权及续租选择权的评估结果发生变化，但是，甲公司在第4年末不需重新计量租赁负债。 （3）第5年末甲公司行使购买选择权的会计分录为： 借：固定资产——办公楼 976 510（倒挤） 使用权资产累计折旧 193 000（386000×5/10） 租赁负债——租赁付款额 250 000（50 000×5） 贷：使用权资产 386 000（转销余额） 租赁负债——未确认融资费用 33 510【250 000－50000×（P/A,5%,5）】 银行存款 1 000 000
