甲房地产公司(以下简称“甲公司”)于2019年12月31日将一建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金180万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提折旧700万元(已经使用5年，每年计提折旧140万元，与税法规定一致)，未计提减值准备。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，原预计使用年限为20年，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。 2020年12月31日该建筑物的公允价值为2400万元。 2021年1月1日，甲公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2021年1月1日该建筑物的公允价值为2400万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。 要求： (1)编制甲公司2019年将固定资产转为投资性房地产时的会计分录。 (2)编制甲公司2020年收取租金和计提折旧的会计分录。 (3)编制甲公司2021年1月1日建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量的账务处理。(答案中的金额单位用万元表示)
（1）2019年12月31日 借：投资性房地产 2800 累计折旧 700 贷：固定资产 2800 投资性房地产累计折旧 700 （2）2020年12月31日 借：银行存款 180 贷：其他业务收入 180 借：其他业务成本 140（2800/20） 贷：投资性房地产累计折旧 140 （3）2021年1月1日，成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，应进行追溯调整。 借：投资性房地产 2400 投资性房地产累计折旧 840（700+140） 贷：投资性房地产 2800 递延所得税负债 110（440×25%） 盈余公积 33 利润分配——未分配利润 297
